Меню

Как найти заброшенный дом в деревне чтобы заселиться



Заброшенный дом: как оформить его на себя

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Источник статьи: http://realty.rbc.ru/news/5f57182f9a7947ad4b23f3d2

Где можно поселиться бесплатно в деревне: все способы в 2022

Если вы хотите жить вдали от шумного города, а лишних денег на покупку недвижимости нет, можно найти заброшенный дом и оформить его в собственность. Рассмотрим, где можно поселиться бесплатно в деревне и как это сделать легально.

Содержание

При наличии льгот

Те, кто относится к определенным льготным категориям, имеют возможность бесплатно получить земельный участок.

Например, в Ленинградской области такую возможность имеют:

  • Члены многодетной семьи, если хотя бы один из родителей постоянно проживает на территории Ленинградской области.
  • Те, кто был поставлен на учет в местных органах самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях.
  • Молодые специалисты, которым также был присвоен статус нуждающихся в жилых помещениях.
  • Члены семей героев РФ, если это звание было присвоено посмертно, а также при условии проживания семьи не менее 5 лет в Ленинградской области.

Интересно. По данным властей, право на бесплатную землю имеют не менее 74 тыс. жителей Ленинградской области. Каждый год такой возможностью пользуются как минимум 1500 человек. Чтобы все льготники получили земли по программе, потребуется не меньше 25 лет.

В Ленинградской области выделяют от 12 до 25 соток земли. Участок нельзя использовать для ведения бизнеса, но его можно впоследствии продать.

Региональные гектары

В отдельных регионах существуют свои программы развития территорий.

  • Любой гражданин РФ имеет право бесплатно получить 1 га земли на Дальнем Востоке (в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Еврейском и Чукотском АО, Камчатском, Приморском, Хабаровском крае).
  • Чтобы получить землю, нужно подать заявление в местных органах самоуправления, на сайте Госуслуги или на портале НаДальнийВосток.РФ.
  • Как можно использовать полученную землю: построить дом в деревне, дачу, заняться сельским хозяйством, бизнесом, организовать туризм.
  • Кроме бесплатной земли участник программы может рассчитывать на государственную поддержку (льготная ипотека, гранты на развитие сельского хозяйства).
  • Все граждане РФ могут бесплатно получить в пользование землю в Мурманской области, Ямало-Ненецком и Ненецком АО, некоторых районах Архангельской области, Красноярского края, республик Карелии и Коми.
  • Участок земли можно получить в том числе и в городах.
  • Если заявление подает участник программы Дальневосточный гектар, нужно предоставить документы об освоении уже полученной земли.
  • Участником может стать любой совершеннолетний гражданин РФ.
  • Получить земельный участок можно площадью от 1 га до 2,5-10 га (в зависимости от целей) на территории трех районов (Вожегодского, Вашкинского, Никольского) Вологодской области.
  • Использовать земли разрешено для сельского хозяйства, животноводства.
  • Каждый гражданин РФ имеет право получить от 3 до 10 га в пользование и грант на развитие хозяйства.
  • Районы Ленинградской области, в которых предоставляются участки: Сланцевский, Подпорожский, Бокситогорский.

Поиск заброшенных участков

В России есть много заброшенных земельных участков, иногда с домами. Чаще всего они расположены в опустевших деревнях и старых дачных товариществах, где можно поселиться бесплатно и впоследствии стать собственником земли и дома.

Где искать пустующие дома

Найти опустевший дом можно только на окраине, вдали от города, или в заброшенной деревне.

  • Начать поиск дома можно со следующих запросов в браузере: «снять дом бесплатно за присмотр и уход» или даже «подарю дом за уход».
  • Также объявления можно искать в тематических группах в соцсетях, на сайтах объявлений типа Авито.
  • Можно подать свое объявление, например, «хочу снять дом».
  • Можно поехать в интересующую деревню и расспросить местных жителей. Они смогут дать контакты владельцев заброшенных участков.

Как определить заброшенный участок

  • Заброшенный участок всегда выглядит запущенным и неухоженным: дом разваливается, на земле не растет ничего, кроме сорняков.
  • Кто является собственником такого участка и дома? Чаще всего он был получен в наследство, а новый владелец живет далеко. Или хозяин дома умер, а наследников не осталось. Или владельцам дома пришлось срочно переехать в другое место.

Что делать дальше

Если владелец земли и дома найден, и он согласен отдать их даром, необходимо заняться переоформлением собственности:

  • Проверьте документы на землю и дом. Если они старого образца, нужно получать новые.
  • Если владелец живет далеко, он может оформить на вас доверенность, чтобы вы смогли заниматься всеми делами.
  • Возьмите в совете села справку, где будут указаны адрес дома и его владелец.
  • Обратитесь в администрацию района с заявлением о выделении земельного участка.
  • Затем обратитесь в БТИ с просьбой провести межевание земельного участка. Там вы получите кадастровый паспорт.
  • С новыми документами вернитесь в администрацию. Она обязана подать объявление в местные СМИ о сдаче участка в аренду. Если в течение месяца появится еще один претендент на землю, будет объявлен аукцион.
  • Спустя месяц можно приступить к заключению договора купли-продажи с прежним владельцем земли.

На заметку. Присмотр за бесхозным домом, где можно поселиться бесплатно в деревне пенсионерке — способ получить право собственности по приобретательной давности. Для этого нужно в течение 15 лет проживать в доме, ухаживать за ним и земельным участком, оплачивать все коммунальные платежи. Если за это время не объявятся законные наследники, дом и землю можно будет оформить в собственность.

Торги

Торги на аукционе — еще один способ получить земельный участок практически бесплатно, по цене гораздо ниже рыночной стоимости.

  • Аукционы проводятся местными органами власти, земельными муниципалитетами.
  • Получить информацию о предстоящих торгах можно на сайте администрации и местных СМИ.
  • Чтобы принять участие в аукционе, нужно подать заявку, дождаться даты торгов и предложить свою цену.
  • Участок получает тот, кто предложит самую высокую цену. Иногда в торгах участвует только 1 человек.
  • Затем участок передают в аренду или сразу в собственность.
  • Далее нужно построить дом на земле, оформить его в собственность и затем можно будет выкупить участок по очень низкой цене.

На заметку. Главные риски покупки земли на аукционе: участок может иметь обременение, у него бывает плохое расположение.

Ипотечные программы

При помощи выгодных условий различных ипотечных программ можно переехать в отдаленные районы страны.

Сельская ипотека

  • Ставка от 0,1 до 3 %.
  • В ипотеку можно купить дом в селе, квартиру или участок в сельской местности.
  • Численность жителей в населенном пункте должна быть не более 30 тыс. человек.
  • Заемщиком может стать любой гражданин РФ.
  • Можно купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.
  • Первоначальный взнос составляет не менее 10 %.
  • Сумма кредита 3 млн рублей. Исключение районы Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого АО. Здесь сумма больше — 5 млн рублей.
  • Списки территорий, пригодных для сельской ипотеки, можно найти на сайте правительства определенного субъекта РФ.

Дальневосточная ипотека

  • Ипотечная ставка 2%.
  • По льготной ипотеке можно купить недвижимость: новостройку, вторичную квартиру в сельской местности, земельный участок под застройку в любом районе Дальнего Востока.
  • Заемщиком могут стать супруги до 35 лет, одинокий родитель до 35 лет, участник программы Дальневосточный гектар.
  • Сумма кредита — до 6 млн рублей, срок кредитования — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос должен быть не менее 10 %.
  • У заемщиков есть обязательство прописаться в жилье, купленном по этой программе.

Программа повышения трудовой мобильности

Это государственная программа, направленная на помощь в поиске работы и переселении в регионы, которые испытывают острую нехватку квалифицированных специалистов.

  • Регионы, которые участвуют в программе: Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Хабаровский край, Магаданская, Калужская, Ульяновская, Сахалинская области, Республика Саха, Бурятия, Коми и другие.
  • Специалисту и его семье оказывают следующие меры поддержки: компенсируют переезд, предоставляют жилье, помогают с трудоустройством, дают единовременную выплату, оказывают социальную поддержку.
  • Средства выплачиваются только после заключения трудового договора в новом регионе.
  • В рамках программы могут быть предусмотрены дополнительные условия, например, обязанность отработать на новом месте несколько лет.

На заметку. По этой программе сумма поддержки на 1 специалиста составляет от 225 тыс. до 1 млн рублей.

«Земский доктор»

Государственная программа поддержки медицинских работников, которые готовы переехать и работать в сельской местности. Так можно поселиться в деревне бесплатно и гарантированно найти работу.

  • Участниками могут стать медицинские работники в возрасте до 50 лет, имеющие высшее или среднее профессиональное медицинское образование.
  • В рамках программы участники получают следующие выплаты: врачи от 1 до 2 млн рублей, фельдшеры от 500 тыс. до 1 млн рублей. Размер выплаты зависит от удаленности региона.
  • Потратить единовременную выплату можно на покупку квартиры, в том числе в ипотеку, строительство дома.
  • Медицинские учреждения, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек.
  • Участники программы обязаны отработать не менее 5 лет на новом месте. Если они расторгнут договор раньше срока, будут обязаны вернуть выплату пропорционально неотработанному времени.

«Земский учитель»

Аналогично предыдущей, эта программа привлекает в сельскую местность учителей.

  • Участники программы — учителя с высшим или средним профессиональным педагогическим образованием в возрасте от 18 до 55 лет.
  • Размер единовременной выплаты от 1 до 2 (Дальний Восток) млн руб.
  • Ограничений на расходование средств нет, но чаще всего это покупка собственного жилья.
  • Школы, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек.
  • Можно переехать в село своего региона, но оно должно находиться не менее 70 км от областного центра.
  • По условиям программы проработать в школе нужно не менее 5 лет с учебной нагрузкой не менее 18 часов в неделю.

«Земский работник культуры»

Программа работает с 2022 года.

  • Участники — специалисты в области культуры (работники музеев, детских школ искусств, библиотек, театров, культурно-досуговых центров) до 55 лет.
  • Местонахождение работы — сельские населенные пункты с численностью до 50 тыс. человек.
  • Размер единовременной выплаты 2 млн руб. (Дальний Восток) и 1 млн руб. остальные регионы.
  • Срок заключения договора — не менее 5 лет.

Эксперт по недвижимости портала 101novostroyka.ru

Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:

  • Употреблять нецензурные выражения и слова.
  • Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
  • Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
  • Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
  • Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
  • Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
  • Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
  • Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
  • Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
  • Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
  • Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).

Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть «забанен», то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.

Источник статьи: http://spb.101novostroyka.ru/info/gde-mozhno-poselitsya-besplatno-v-derevne-vse-sposoby/

Как найти брошенный дом в деревне и оформить его в собственность

Получить дом в деревне даром вполне возможно. Конечно, не рассчитывайте на популярное место. Речь идёт об окраинах и вовсе заброшенных деревнях. Если вы мечтаете иметь своё тихое, уединённое место, большими средствами не обладаете, но имеете значительный запас терпения, то вариант приобретения жилья, описанный ниже для вас. Здесь не будет информации о том, как незаконно поселиться в чужом заброшенном доме. Эта статья о том, как найти дом в деревне бесплатно или за символическую сумму, и сделать его своей собственностью. Опыт описанный в этой статье основан на нашем личном опыте.

У нас в деревне можно получить дом даром. Перенести сруб на свой участок или восстановить на прежнем месте

Фантомные жители или как найти дом в деревне бесплатно

Начать поиски стоит с запроса в Яндексе «Отдам дом в деревне даром». Иногда в сети появляются объявления подобного рода. Обычно их размещают те, кто неожиданно получил в наследство деревенский дом, который новоиспечённого владельца не интересует. Если вам приглянулось такое сообщение свяжитесь с хозяином, уточните его намерения. Он хочет передать дом в собственность безвозмездно? Или пустить кого-то в дом пожить, чтобы за хозяйством был присмотр? Выясните намерения хозяина и объясните свои, чтобы избежать непонимания. Таких объявлений обычно немного, но если мониторить постоянно тематические группы в Вконтакте, Авито и сайты, вроде «Отдам даром», возможно, вам попадётся привлекательный вариант. Там же можно опубликовать своё объявление, вроде «Ищу дом в деревне даром или за символическую цену».

Если с объявлениями не сложилось, можно выехать в интересующие вас деревни и поискать на месте, опрашивая местных жителей. Часто случается, что владельцы заброшенных домов даже не думают, что эта недвижимость может кого-то заинтересовать. В таком случае, если соседи имеют связь с бывшими односельчанами, то они смогут вам помочь.

В заброшенных деревнях есть такое явление – участок кому-то принадлежит по документам, но фактически земля оставлена владельцами долгие годы. Всё это имеет вид разной степени запущенности: где-то домик с перекошенной крышей и хозяйственными постройками, где-то фрагменты кирпичных стен, заплетённые дикими травами. Встречаются участки, где фундамент с трещинами, бывают такие, что камня на камне не осталось.

Такая картина, к сожалению типична для российской глубинки. Кто-то спешно переезжал в город и не смог продать свой дом, ибо он никому не нужен. Кто-то умер, а наследников нет, или их земля в глуши не интересует. Появляются деревни, где целые улицы «густо заселены» фантомными жителями. Из-за этого явления заселить заброшенную деревню очень непросто.

Однако именно в таких ситуациях дом готовы отдать бесплатно или за какую-то символическую сумму.

В этом доме даже есть прописанные люди

Дом в деревне в дар: трудности приобретения

Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.

Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.

У этого дома хозяева неизвестны, его судьба — разрушение

Восстановление документов старого образца

Если Вам повезло и Вы нашли хозяина дома, то скорее всего документы у него на руках старого образца. А если это наследник, то он в наследство не вступал вовсе.

Тогда Вы попадаете в странную ситуацию. Для того чтобы купить недвижимость, вам нужно приложить усилия, чтобы у недвижимости появились документы.

Тут два возможных пути развития событий:

1. Хозяин живёт недалеко от нужного участка. Он заинтересован в продаже имущества и сам переоформляет документы. Потом вы просто оформляете договор купли-продажи.

  • В этом случае Вы должны предложить сумму, которая не просто покроет расходы на бумажную волокиту. Эта цифра должна заинтересовать собственника и подвигнет его ввязаться в эту авантюру.
  • Вы не можете быть уверены в том, что собственник будет торопиться. А также в том, что его намерение продать участок именно вам и за оговоренную сумму окажется неизменным до конца сделки.
  • Сделку можно поручить юристу, но тогда стоимость участка снова возрастает.

2. Хозяин живёт далеко от нужного участка, он давно начхал на собственность, которой вы заинтересовались. Хозяин глубоко (ехидно и остроумно) сомневается в вашем намерении приобрести землю в глуши. Или он просто пожилого возраста и бюрократия – последнее, о чем он хотел бы думать.

В таком случае можно предложить ему оформить от его лица на вас доверенность. По ней сможете заниматься переоформлением участка. По доверенности вы приводите в порядок все документы. При этом вы будете поражать различных сельских чиновников своей ловкостью, интеллигентностью и прытью. Успешно завершив дело, просто оформляете договор купли-продажи.

  • Вы не застрахованы от тех же рисков: хозяин может передумать продавать участок вовсе или за оговоренную ранее сумму. Ещё он может умереть, например, в таком случае трудно представить развитие событий, ведь в таком случае в дело вступают новые игроки – наследники.

Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт

Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».

Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.

Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.

Процедура переоформления длилась 4 месяца.

В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.

Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.

Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.

Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))

После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.

Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).

Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.

На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.

Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)

Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.

Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.

Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.

Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.

Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.

Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому.

Источник статьи: http://freevilladge.com/abandoned-villages/

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Источник статьи: http://rg.ru/2020/12/24/kak-mozhno-stat-vladelcem-zabroshennoj-nedvizhimosti.html

Как законно поселиться в заброшенном доме. Инструкция

Риэлторы зафиксировали всплеск интереса россиян к заброшенным домам. Количество запросов «как можно законно занять такие объекты» заметно выросло. Построенные еще десятки лет назад частные дома оказались заброшенными по разным причинам: владельцы уехали за границу и позабыли про недвижимость, жильцы умерли, а наследники не проявляют интереса к загородной жизни. Постройки ветшают и разрушаются, а ведь они могли бы принести пользу людям оставшимся без жилья, получить новых хозяев и обрести в буквальном смысле «вторую жизнь». Есть возможность законным способом переоформить такой дом и вновь использовать его по назначению. Однако процесс этот не из легких. Ruposters подготовил инструкцию о том, как занять заброшенный дом, какие документы подготовить, чтобы стать впоследствии законным владельцем, и на какие мелочи обратить внимание.

Как найти собственника заброшенного дома

Самый первый шаг — выяснить информацию о владельце недвижимости и возможных наследниках, которые могут претендовать на имущество. Можно расспросить соседей и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а можно обратиться в Росреестр и запросить кадастровую выписку на объект, в которой будут все интересующие вас сведения.

В выписке может быть указано, что владельца у имущества нет и оно перешло в собственность муниципальной власти. Это означает, что муниципалитет ждал около года, пока кто-нибудь из хозяев или наследников заявит свои права на недвижимость, а когда этот срок истек, обратился в суд, чтобы дом признали выморочным, после чего у администрации появилось право на этот объект. Вместе с правом собственности переходит обязанность межевания и содержания , чему чиновники обычно не рады: это большие убытки и лишние хлопоты. Поэтому чаще всего у брошенных домов невысокая цена и проблем с приобретением такой недвижимости нет.

Однако у «заброшки» могут найтись владельцы или наследники. У них можно выкупить дом, но есть один серьезный нюанс: для того чтобы переоформить объект на вас, наследник должен сначала вступить в права. И это может занять много времени и даже потребовать вашего финансового участия. Но покупка дома у наследников является наиболее выгодным вариантом , так как вы будете защищены юридически от любых претензий третьих сторон. В случае покупки имущества у муниципалитета всегда есть риск, что в один прекрасный день появятся наследники прежнего хозяина, тогда закон будет на их стороне.

Заброшенный дом на Дальнем Востоке

Как заселиться в заброшенный дом

Ст. 234 Жилищного кодекса гласит, что лицо, которое не является владельцем объекта, но добросовестно и открыто владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, получает право собственности на это имущество. Чтобы его оформить, нужно обратиться в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта с исковым требованием. В требовании указываются:

  • наименование органа;
  • ваши паспортные данные;
  • сведения об ответчике (если есть какие-то владельцы);
  • дата, с которой началось пользование недвижимостью;
  • информация о доме/участке;
  • данные, которые бы доказывали соблюдение требований закона в отношении владения недвижимостью.

Если исковое требование будет удовлетворено, вам останется лишь обратиться в Росреестр для регистрации вашего дома. В течение 10 дней сотрудники Росреестра внесут новые данные в базу и вы получите документ о праве собственности.

Но! Такой вариант развития событий возможен лишь при заселении в заброшенный дом. Если вы решили таким образом присвоить себе пустой земельный участок, это может быть бесполезной затеей, так как земля в РФ не может быть ничьей . Не принадлежащая гражданину или организации, она будет принадлежать государству — по ст. 16 ЗК РФ. Поэтому участок придётся выкупить на аукционе, другие варианты его присвоения маловероятны.

Что делать, если появился наследник/хозяин дома

В случае вашего проживания там менее 15 лет вам придется либо договариваться с хозяином о продаже вам этого дома, либо съезжать. Все ваши вещи вы можете забрать с собой, а вот вернуть потраченные на ремонт деньги будет практически невозможно . Поэтому лучше всего изначально приложить все усилия и найти собственников или наследников.

Следует знать, что для приобретения права собственности необязательно, чтобы хозяин объявил об отказе от недвижимости. Достаточно того, что в течение длительного времени (более 15 лет) никто не следил за домом, не проявлял к нему интереса, не приезжал на участок, вследствие чего имущество оказалось фактически брошенным.

Еще следует учесть, что по закону давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным. Недвижимостью нужно владеть как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены для того, чтобы потом вы смогли получить законное право владения.

Заброшенный дом в Костромской области

Что нужно для оформления в собственность заброшенного дома

Очень важно иметь подтверждающие документы о том, что вы непрерывно и добросовестно ухаживали за домом в течение установленного срока. Это могут быть договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов, квитанции, подтверждающие регулярную оплату коммунальных услуг, договоры со специализированными организациями на ремонт недвижимости, акты выполненных работ и т.д. Дом не должен быть обременен никакими долгами — это будет доказательством вашей добросовестности владения имуществом. Постарайтесь установить хорошие отношения с соседями, их показания могут иметь тоже большой вес.

Вопрос о непрерывном владении можно решить фактическим проживанием в доме, получением корреспонденции на свое имя, доставкой и оплатой различных заказов, проведением капитального ремонта строения. Если вы владеете недвижимостью как своей собственной в течение длительного срока, это будет поводом для оформления права собственности на дом.

Источник статьи: http://ruposters.ru/news/27-04-2020/zakonno-poselitsya-zabroshennom

Как найти хозяина заброшенной недвижимости?

Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?

Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.

В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.

Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?

Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.

Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.

Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.

Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.

Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.

Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.

Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.

Как победить выгорание

Как работает приобретательная давность

Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.

Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.

Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.

Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.

Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.

Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.

Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.

Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.

Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.

Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.

Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.

Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.

Что делать в вашем случае

Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.

Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.

Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Под окном стоят заброшенные ракушки. лет 40 назад их выдавали инвалидам и ветеранам без права передачи в пользование. потом этими гаражами начали пользоваться их дети, потом их внуки. сейчас многие стоят вообще брошенные за ненадобностью. на сколько реально занять такой, привести в порядок и подать по праву приобретательной давности?

Владимир, ракушки не являются недвижимостью, так как не имеют неразрывной связи с землей, поэтому право собственности на них признать не выйдет

Владимир, не реально, так как земля муниципальная и объекты, скорей всего, не капитальные.

С двух сторон от моего участка умерли хозяева еще до того, как я купила свой. Дети-маргиналы, по-моему, у обоих, в наследство не вступали, вроде как нет денег. Мне теперь занимать эти участки и 15 лет ждать? )) Или попробовать связаться с наследниками?

Лина, приобретательская давность не распространяется на участки. Обращайтесь в правление СНТ или в администрацию района.

Seregin, конституционный суд вам прямо пишет обратное:

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность
давностного владельца и сама по себе презумпция государственной
собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации),
поскольку ограничение для приобретения земельных участков,
находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по
давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение
по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип
равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4
статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со
статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что в деле с участием
заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право
собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в
рассмотрении дела, требований о признании права собственности не
заявило, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом
объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю,
переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения,
оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий –
владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются
гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого
имущества

Источник статьи: http://journal.tinkoff.ru/zabroshka/

Заброшенные деревни в России, куда можно поехать жить

Сегодня горожане все чаще испытывают желание поселиться рядом с природой, вдали от грязных и загазованных мегаполисов. Специально для них мы составили список заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить.

Деревня Баженово

Нижегородская область – место расположения этой некогда заброшенной деревни. Она одна из тех, где дома еще более или менее сохранились.

Построенная в 1810 году, она получила название от местных жителей, свято чтивших христианскую мораль. Поэтому Баженово ведет свое происхождение от слова «божа-нин», что на местном диалекте означало «набожный человек».

В деревне занимались обработкой шерсти, а также участвовали в прокладке железнодорожных путей. К 2000 году в Баженово осталось лишь 12 жителей.

А через семнадцать лет оно полностью опустело. Посмотреть на покинутую деревню можно и сейчас – большинство домов сохранилось, среди них даже есть новостройка.

Погранзастава Роминта

Когда-то на месте пограничной заставы в Калининградской области находился поселок. До войны его называли Роминтен, а после – Радужное Нестеровское. Этот населенный пункт был упразднен, а в начале 80-х годов построена застава.

Планировка погранзаставы ничем не отличается от подобного типа объектов. Здесь есть контрольно-пропускной пункт, ангары для техники, казармы для личного состава, которые также включали в себя и штаб. Отдельно стоял дом для размещения семей офицеров, а также площадка для взлета и посадки вертолетов.**

Местная достопримечательность — Олений мост, который находится буквально в паре минут ходьбы от заставы. На нем до сих пор сохранился герб СССР, вырезанный советскими пограничниками.

На данный момент застава заброшена, но и сейчас она расположена вблизи государственной границы. Поэтому при обнаружении пограничниками туристов или любителей осматривать заброшенные места они потребуют предъявить паспорт.

Деревня Глазачево

Одна из многочисленных заброшенных деревень, находящаяся в Московской области. Пятнадцать лет в ней не было ни одного постоянного жителя, однако здесь до сих пор зарегистрировано немало людей. Почти все дома разрушены за исключением трех строений. Все ценное уже давно было вывезено.

Военный городок «Борзя-2»

В перечне заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить, этот уголок занимает особое место. Это советский военный объект, расположенный в сердце Забайкальского края.

Место базирования целого авиационного полка, Борзя-2 был достаточно хорошо обустроен. В нем около пятнадцати зданий, среди которых есть штаб, клуб и банно-прачечный комплекс.

Мусор не вывозился, канализация требовала ремонта, а зимой часто отсутствовало отопление. Жить в таких условиях было все сложнее, и из городка началось постепенное переселение жителей в другие населенные пункты.

На данный момент все, что осталось в напоминание от советских времен, – стены, на которых нанесены патриотические лозунги. В некоторых пятиэтажках, по слухам, до сих пор еще живут люди. Аварийный городок уже не нужен ни армии, ни государству.

Хутор Русско-Сидоровка

В Ростовской области находится заброшенный хутор, в котором некогда находилось пять жилых домов. Сейчас они все полуразрушены и непригодны для жилья, а все приусадебные участки поросли травой и кустарниками.

Рядом с хутором также остались сооружения, относящиеся к совхозу, а в полсотне метрах находится мемориал участникам Великой Отечественной войны. Хутор расположен недалеко от дороги, которая и сейчас остается востребованной.

Деревня Кочкомозеро

Несмотря на то, что деревня покинута уже давно, здесь осталось еще немало неплохо сохранившихся домов. По этой причине ее можно отнести к списку заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить.

Сюда до сих пор иногда приезжают летом некоторые хозяева, но постоянно не живут. Деревня стала источником для всяких слухов и мифов, будто она содержит энергетические потоки и стоит на месте некой силы.

Рабочие поселения в Назии

Эти заброшенные торфяные разработки в Ленинградской области представляют собой пять рабочих поселков. Сейчас в них нет никого, кроме дачников, которые на лето приезжают на свои участки.

Поселки протянулись на километры, расстояние между первым и последним составляет около пятнадцати км. В рабочих поселках до сих по сохранилось немало сооружений, среди которых преобладают двухэтажные постройки.

Деревня Хмелина

Это один из наиболее примечательных объектов в списке заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить. Деревня имеет долгую историю, которая берет свое начало в 1626 году в современной Тамбовской области.

Деревня имела неплохое хозяйство. Здесь было два завода, производящих крахмал и кирпич, а также мельница. При Советском Союзе был организован колхоз, в котором находились конюшни, коровник и пасека.

В Хмелине выращивали и многие растительные культуры. Из экзотических – арбузы. Деревня участвовала в сплавке леса на один из местных шпалозаводов и ниже по течению, откуда расходный материал вывозился машинами.

Жители деревни были задействованы в рубке деревьев и в сельскохозяйственных работах в колхозе. Активно собирали грибы и передавали их на специально построенную консервным заводом грибоварку.

Семьи в основном были многодетными. На собственных огородах выращивали всевозможные овощи, а в лесу собирали ягоды (чернику, землянику, малину), что свойственно для любой русской деревни.

В 70-х годах прошлого столетия уровень населения пошел на спад. За сорок лет деревня опустела практически полностью, и единственные, кого в ней можно встретить, – дачники.

Сама же деревня представляет из себя культурный памятник, поскольку интерьер и сохранившиеся предметы дают представление о ее истории, которая уходит в прошлое столетиями.

Поселок Красницкий

Тридцатые годы XX века были периодом индустриализации, что стало поводом для появления многочисленных рабочих поселков по всей стране. Как это часто бывает, в таких поселках позже начинали появляться и жилые дома, где рабочие могли остаться жить постоянно.

В поселке Красницкий, что в Тульской области, это произошло в конце 40-х годов, и до развала Советского Союза его развитие шло весьма успешно. Но в 90-х годах население стало покидать его, и уже в первое десятилетие XXI века здесь жило не более трехсот человек.

Сейчас население насчитывает лишь несколько десятков. В Красницком до сих пор сохранились в хорошем состоянии некоторые общественные здания, такие как детский сад и Дом культуры. Многие жилые дома, на удивление, до сих пор остаются практически невредимыми.

Деревня Новое поле

Очередная заброшенная деревня, расположенная в России и куда можно поехать жить, находится в глуши. Правда, она все еще частично обитаема.

Также был обнаружен таксофон, который явно свидетельствовал о наличии в деревне почты, и даже ржавый автомобиль марки «Москвич». Ввиду удаленности деревни, которая находится среди болот, в домах до сих пор остается немало одежды и прочей утвари, а в некоторых из них даже стоят русские печи старого образца.

На данный момент здесь обитаемы не более десятка домов, при которых есть небольшое хозяйство по разведению скота. В относительно нормальном состоянии осталось не больше 3-4 дворов, остальные заброшенные строения оказались практически уничтожены временем.

Подведем итог

Заброшенных деревень, куда можно было бы переехать, на территории нашей страны много.
Какие-то из них находятся в среднем состоянии, в других дома требуют серьезного ремонта.
В зависимости от поставленной задачи, можно найти горные населенные пункты или поселиться в регионах с черноземными почвами, пригодными для земледелия.

Автор материала Юлия Новосад

Оцените автора материала. Статью уже оценили 14 чел.

А в какую деревню вы бы хотели поехать? 1

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Все права на материалы, размещенные в женском интернет-журнале «Клео.ру», защищены законодательством об авторском праве и смежных правах. Материалы женского портала не могут быть использованы без активной ссылки на источник «Клео.ру». За содержание рекламных материалов на женском сайте редакция ответственности не несет. Пользователь сайта kleo.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству. Пользователь сайта kleo.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта kleo.ru.

Сетевое издание «KLEO.RU» (Клео.РУ) Регистрационный номер серии № ФС 77-74583, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 декабря 2018 года. 18+

Учредитель: Исмагилов Евгений Рамильевич Главный редактор: Исмагилов Евгений Рамильевич

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора): [email protected], +79677638370

Адрес редакции: г.Самара, ул пер.Тургенева дом 7 квартира 74.

Источник статьи: http://www.kleo.ru/items/relax/zabroshennie-derevni.shtml

Заброшенные деревни в России, куда можно поехать жить

Сегодня горожане все чаще испытывают желание поселиться рядом с природой, вдали от грязных и загазованных мегаполисов. Специально для них мы составили список заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить.

Деревня Баженово

Нижегородская область – место расположения этой некогда заброшенной деревни. Она одна из тех, где дома еще более или менее сохранились.

Построенная в 1810 году, она получила название от местных жителей, свято чтивших христианскую мораль. Поэтому Баженово ведет свое происхождение от слова «божа-нин», что на местном диалекте означало «набожный человек».

В деревне занимались обработкой шерсти, а также участвовали в прокладке железнодорожных путей. К 2000 году в Баженово осталось лишь 12 жителей.

А через семнадцать лет оно полностью опустело. Посмотреть на покинутую деревню можно и сейчас – большинство домов сохранилось, среди них даже есть новостройка.

Погранзастава Роминта

Когда-то на месте пограничной заставы в Калининградской области находился поселок. До войны его называли Роминтен, а после – Радужное Нестеровское. Этот населенный пункт был упразднен, а в начале 80-х годов построена застава.

Планировка погранзаставы ничем не отличается от подобного типа объектов. Здесь есть контрольно-пропускной пункт, ангары для техники, казармы для личного состава, которые также включали в себя и штаб. Отдельно стоял дом для размещения семей офицеров, а также площадка для взлета и посадки вертолетов.**

Местная достопримечательность — Олений мост, который находится буквально в паре минут ходьбы от заставы. На нем до сих пор сохранился герб СССР, вырезанный советскими пограничниками.

На данный момент застава заброшена, но и сейчас она расположена вблизи государственной границы. Поэтому при обнаружении пограничниками туристов или любителей осматривать заброшенные места они потребуют предъявить паспорт.

Деревня Глазачево

Одна из многочисленных заброшенных деревень, находящаяся в Московской области. Пятнадцать лет в ней не было ни одного постоянного жителя, однако здесь до сих пор зарегистрировано немало людей. Почти все дома разрушены за исключением трех строений. Все ценное уже давно было вывезено.

Военный городок «Борзя-2»

В перечне заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить, этот уголок занимает особое место. Это советский военный объект, расположенный в сердце Забайкальского края.

Место базирования целого авиационного полка, Борзя-2 был достаточно хорошо обустроен. В нем около пятнадцати зданий, среди которых есть штаб, клуб и банно-прачечный комплекс.

Мусор не вывозился, канализация требовала ремонта, а зимой часто отсутствовало отопление. Жить в таких условиях было все сложнее, и из городка началось постепенное переселение жителей в другие населенные пункты.

На данный момент все, что осталось в напоминание от советских времен, – стены, на которых нанесены патриотические лозунги. В некоторых пятиэтажках, по слухам, до сих пор еще живут люди. Аварийный городок уже не нужен ни армии, ни государству.

Хутор Русско-Сидоровка

В Ростовской области находится заброшенный хутор, в котором некогда находилось пять жилых домов. Сейчас они все полуразрушены и непригодны для жилья, а все приусадебные участки поросли травой и кустарниками.

Рядом с хутором также остались сооружения, относящиеся к совхозу, а в полсотне метрах находится мемориал участникам Великой Отечественной войны. Хутор расположен недалеко от дороги, которая и сейчас остается востребованной.

Деревня Кочкомозеро

Несмотря на то, что деревня покинута уже давно, здесь осталось еще немало неплохо сохранившихся домов. По этой причине ее можно отнести к списку заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить.

Сюда до сих пор иногда приезжают летом некоторые хозяева, но постоянно не живут. Деревня стала источником для всяких слухов и мифов, будто она содержит энергетические потоки и стоит на месте некой силы.

Рабочие поселения в Назии

Эти заброшенные торфяные разработки в Ленинградской области представляют собой пять рабочих поселков. Сейчас в них нет никого, кроме дачников, которые на лето приезжают на свои участки.

Поселки протянулись на километры, расстояние между первым и последним составляет около пятнадцати км. В рабочих поселках до сих по сохранилось немало сооружений, среди которых преобладают двухэтажные постройки.

Деревня Хмелина

Это один из наиболее примечательных объектов в списке заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить. Деревня имеет долгую историю, которая берет свое начало в 1626 году в современной Тамбовской области.

Деревня имела неплохое хозяйство. Здесь было два завода, производящих крахмал и кирпич, а также мельница. При Советском Союзе был организован колхоз, в котором находились конюшни, коровник и пасека.

В Хмелине выращивали и многие растительные культуры. Из экзотических – арбузы. Деревня участвовала в сплавке леса на один из местных шпалозаводов и ниже по течению, откуда расходный материал вывозился машинами.

Жители деревни были задействованы в рубке деревьев и в сельскохозяйственных работах в колхозе. Активно собирали грибы и передавали их на специально построенную консервным заводом грибоварку.

Семьи в основном были многодетными. На собственных огородах выращивали всевозможные овощи, а в лесу собирали ягоды (чернику, землянику, малину), что свойственно для любой русской деревни.

В 70-х годах прошлого столетия уровень населения пошел на спад. За сорок лет деревня опустела практически полностью, и единственные, кого в ней можно встретить, – дачники.

Сама же деревня представляет из себя культурный памятник, поскольку интерьер и сохранившиеся предметы дают представление о ее истории, которая уходит в прошлое столетиями.

Поселок Красницкий

Тридцатые годы XX века были периодом индустриализации, что стало поводом для появления многочисленных рабочих поселков по всей стране. Как это часто бывает, в таких поселках позже начинали появляться и жилые дома, где рабочие могли остаться жить постоянно.

В поселке Красницкий, что в Тульской области, это произошло в конце 40-х годов, и до развала Советского Союза его развитие шло весьма успешно. Но в 90-х годах население стало покидать его, и уже в первое десятилетие XXI века здесь жило не более трехсот человек.

Сейчас население насчитывает лишь несколько десятков. В Красницком до сих пор сохранились в хорошем состоянии некоторые общественные здания, такие как детский сад и Дом культуры. Многие жилые дома, на удивление, до сих пор остаются практически невредимыми.

Деревня Новое поле

Очередная заброшенная деревня, расположенная в России и куда можно поехать жить, находится в глуши. Правда, она все еще частично обитаема.

Также был обнаружен таксофон, который явно свидетельствовал о наличии в деревне почты, и даже ржавый автомобиль марки «Москвич». Ввиду удаленности деревни, которая находится среди болот, в домах до сих пор остается немало одежды и прочей утвари, а в некоторых из них даже стоят русские печи старого образца.

На данный момент здесь обитаемы не более десятка домов, при которых есть небольшое хозяйство по разведению скота. В относительно нормальном состоянии осталось не больше 3-4 дворов, остальные заброшенные строения оказались практически уничтожены временем.

Подведем итог

Заброшенных деревень, куда можно было бы переехать, на территории нашей страны много.
Какие-то из них находятся в среднем состоянии, в других дома требуют серьезного ремонта.
В зависимости от поставленной задачи, можно найти горные населенные пункты или поселиться в регионах с черноземными почвами, пригодными для земледелия.

Автор материала Юлия Новосад

Оцените автора материала. Статью уже оценили 14 чел.

А в какую деревню вы бы хотели поехать? 1

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Все права на материалы, размещенные в женском интернет-журнале «Клео.ру», защищены законодательством об авторском праве и смежных правах. Материалы женского портала не могут быть использованы без активной ссылки на источник «Клео.ру». За содержание рекламных материалов на женском сайте редакция ответственности не несет. Пользователь сайта kleo.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству. Пользователь сайта kleo.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта kleo.ru.

Сетевое издание «KLEO.RU» (Клео.РУ) Регистрационный номер серии № ФС 77-74583, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 декабря 2018 года. 18+

Учредитель: Исмагилов Евгений Рамильевич Главный редактор: Исмагилов Евгений Рамильевич

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора): [email protected], +79677638370

Адрес редакции: г.Самара, ул пер.Тургенева дом 7 квартира 74.

Источник статьи: http://www.kleo.ru/items/relax/zabroshennie-derevni.shtml

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *