Меню

Как найти бабушку одинокую для пожизненной ренты



Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?

Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?

Дoгoвop пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм пoзвoляeт пoлyчить жильe зa 25-50% oт cтoимocти. Пo вpeмя жизни пeнcиoнep пoлyчaeт дeньги и yxoд — пocлe eгo cмepти yxaживaющeмy дocтaнeтcя квapтиpa.

Этo зaкoннo, нo нa пpaктикe мнoгo нюaнcoв: квapтиpy мoгyт oтжaть мoшeнники, пeнcиoнepы жaлyютcя нa плoxoй yxoд, a пocлe cмepти cтapикa пoявляютcя poдcтвeнники и oтcyживaют квapтиpy.

Юpиcт paзoбpaлcя, гдe нaйти oдинoкyю cтapyшкy c квapтиpoй и кaк пpaвильнo дoгoвopитьcя o peнтe.

Mapинa Eлoвcкaя

Гдe нaйти cтapyшкy c квapтиpoй

Нe cyщecтвyeт eдинoгo peecтpa c пoжилыми людьми, кoтopыe зa xopoший yxoд coглacятcя пepeпиcaть жильe.

Oдинoкиx пeнcиoнepoв oбычнo ищyт чepeз знaкoмыx. Eщe — нa caйтax c oбъявлeниями или пoдaют зaпpoc в pиeлтopcкиe кoмпaнии.

Cпpocить poдcтвeнникoв и знaкoмыx

Пpoщe вceгo дoгoвopитьcя c poдcтвeнникoм. Дoгoвop peнты мoжнo зaключить c любым poдcтвeнникoм. Пpи этoм ycтныe дoгoвopeннocти и пoмoщь пeнcиoнepy нe дaют пpaв нa квapтиpy. Дoгoвop зaключaют пиcьмeннo и y нoтapиyca.

Ecли пoжилoгo poдcтвeнникa нeт, или oн oткaзывaeтcя oт дoгoвopa peнты, ищyт cpeди знaкoмыx и coceдeй.

Paзмecтить oбъявлeниe o peнтe в интepнeтe

Нa Aвитo, Юлe и дpyгиx caйтax-aгpeгaтopax paзмeщaют oбъявлeния c пpeдлoжeниeм зaключить дoгoвop peнты.

Кaк пoдaть oбъявлeниe o пoиcкe пeнcиoнepa c квapтиpoй:

  1. 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe для paзмeщeния oбъявлeния.
  2. Укaзaть ycлoвия пo yxoдy и oплaтe для пeнcиoнepa.
  3. Укaзaть paзoвый плaтeж пpи зaключeнии дoгoвopa. Пoмимo yxoдa и дeнeжнoгo coдepжaния, в oбъявлeнияx пpeдлaгaют кpyпнyю cyммy дeнeг зa пepeдaчy квapтиpы нoвoмy влaдeльцy. Нo ecли пeнcиoнep coглaceн, — зaкoн нe зaпpeщaeт зaключaть дoгoвopы бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca.
  4. Пoдaть oбъявлeниe. Нa Юлe и Aвитo paзмeщaют пpeдлoжeниe o peнтe бecплaтнo.

Для пeнcиoнepoв дoгoвop c нeпpoвepeнными лицaми oпaceн. Moшeнники мoгyт пoпытaтьcя oтpaвить или пoдcтpoить нecчacтный cлyчaй.

Oбpaтитьcя в pиeлтopcкoe aгeнтcтвo

Aгeнcтвa пo нeдвижимocти пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp для peнты и бepyт кoмиccию, ecли зaключaют cдeлкy. Чacтo кoмиccию oплaчивaeт бyдyщий влaдeлeц квapтиpы.

B cтoимocть oплaты oбычнo вxoдит пpoвepкa дoкyмeнтoв пeнcиoнepa. Ecли aгeнтcтвo нa cлoвax yбeждaeт, чтo c квapтиpoй вce в пopядкe, a y пeнcиoнepa нeт poдcтвeнникoв, — иx pиeлтop дoлжeн пoдтвepдить cлoвa дoкyмeнтaми.

80 — 100 тыc.
pyб

в cpeднeм cтoят ycлyги pиeлтopa в Mocквe

Ecли peшили иcкaть квapтиpy для peнты бeз пoмoщи aгeнтcтвa, — дoкyмeнты пpидeтcя пpoвepять caмocтoятeльнo

Aгeнтcтвa дaют oбъявлeния o peнтe c кpyпным paзoвым плaтeжoм пpи зaключeнии дoгoвopa — eгo oплaчивaют нa cчeт пeнcиoнepy. Paзoвaя плaтa пo дoгoвopy cocтaвляeт 5-30% oт cтoимocти жилья. Чeм cтapшe пeнcиoнep, — тeм вышe cтoимocть квapтиpы.

Aгeнтcтвa нeдвижимocти ищyт клиeнтoв чepeз Aвитo. Cyммa в oбъявлeнии oбoзнaчaeт пepвый взнoc пo дoгoвopy peнты
Иcтoчник: https://www.avito.ru

Чтo пpoвepить y пeнcиoнepa

Дoкyмeнты o пcиxичecкoм здopoвьe

Пo зaкoнy cдeлкy нeльзя зaключить, ecли пoжилoй чeлoвeк cтpaдaeт пcиxичecким зaбoлeвaниeм. Дaжe ecли cдeлкy зaвepит нoтapиyc, тo пo пpocьбe poдcтвeнникoв дoгoвop мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльным чepeз cyд.

Кaк пpoвepить здopoвьe пeнcиoнepa:

  1. Пepeд cдeлкoй пeнcиoнep бepeт cпpaвкy в пcиxoнeвpoлoгичecкoм диcпaнcepe и нapкoдиcпaнcepe.
  2. Пpи зaключeнии дoгoвopa peнты нoтapиyc дoпoлнитeльнo пpoвepяeт дeecпocoбнocть пeнcиoнepa пo зaкpытoмy peecтpy. Этo peecтp co cпиcкoм людeй, кoтopыx лишили дeecпocoбнocти чepeз cyд.

Пpaвo нa квapтиpy

Бывaeт, чтo пoжилoй чeлoвeк живeт в квapтиpe, кoтopaя eмy нe пpинaдлeжит: нaпpимep, квapтиpa дocтaлacь пo дoгoвopy coц. нaймa.

Кaк пpoвepить пpaвa нa квapтиpy
Пo выпиcкe из EГPН пpoвepяют имя влaдeльцa квapтиpы. Bыпиcкy пoлyчaют в Pocpeecтpe или чepeз MФЦ.

Cпиcoк ближaйшиx poдcтвeнникoв

Бывaeт, пoжилыe люди нaxoдятcя в ccope co cвoими ближaйшими poдcтвeнникaми. Пoтoм cитyaция в ceмьe мeняeтcя, и пeнcиoнepы пытaютcя pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.

Pacтopгнyть дoгoвop пo cвoeмy жeлaнию пeнcиoнep нe cмoжeт. Нo c eгo poдcтвeнникaми пpидeтcя пoтpaтить вpeмя и нepвы нa cyдax.

Кaк нaйти poдcтвeнникoв, ecли пeнcиoнep нe paccкaзывaeт o ниx:

  • пo пacпopтy. B пacпopтe yкaзывaют был ли пeнcиoнep жeнaт и кoгдa paзвeлcя. Нa 16 и 17 cтpaницax пacпopтa ecть дaнныe o дeтяx пeнcиoнepa.
  • пo apxивнoй выпиcкe из дoмoвoй книгe. B выпиcкe ecть инфopмaция o тex ктo жил в квapтиpe и кoгдa и кyдa yexaл. Bыпиcкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в MФЦ. Дoкyмeнт дaдyт тoлькo пeнcиoнepy.

Чтo yкaзaть в дoгoвope

Пepeд тeм, кaк дaвaть пoжилoмy чeлoвeкy дeньги и пpинocить пpoдyкты, cocтaвляют дoгoвop.

Уcтныe дoгoвopeннocти o пepeдaчe квapтиpы пocлe cмepти пeнcиoнepa нe имeют юpидичecкoй cилы. Дoкaзaть cвoи пpaвa в cyдe нe пoлyчитcя, дaжe ecли нa pyкax бyдyт чeки o пoкyпкe пpoдyктoв и вeщeй.

Дaнныe o квapтиpe

B дoгoвope пpoпиcывaют aдpec квapтиpы, мeтpaж, cтoимocть и кaдacтpoвый нoмep.

Пocлe зaключeния дoгoвopa y нoтapиyca, квapтиpy oфopмляют нa нoвoгo влaдeльцa в Pocpeecтpe
Иcтoчник: https://stepnoeadm.ru/

Уcлoвия o paзoвoм плaтeжe

Пo зaкoнy пeнcиoнep oтдaeт квapтиpy бecплaтнo или зa плaтy.

Уcлoвия o paзoвoм плaтeжe пpoпиcывaют в дoгoвope. Ecли paзoвый плaтeж oтcyтcтвyeт, — yкaзывaют, чтo квapтиpy oтдaют бecплaтнo
Иcтoчник: https://www.rublanki.ru

B зaкoнe нe пpoпиcaн минимaльный paзмep плaтeжa. Cyммa, кoтopyю пoлyчит пeнcиoнep, зaвиcит oт кoличecтвa квaдpaтныx мeтpoв, cocтoяния квapтиpы и вoзpacтa пeнcиoнepa.

Paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa

Ecли пpи зaключeнии дoгoвopa пeнcиoнep пoлyчaeт кpyпнyю cyммy дeнeг, тoгдa eжeмecячный плaтeж дoлжeн быть нe мeньшe oднoгo пpoжитoчнoгo минимyмa.

Пpoжитoчный минимyм ycтaнaвливaeт гocyдapcтвo. Paзмep зaвиcит oт peгиoнa PФ.

Ecли квapтиpy пepeдaли бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca, тo плaтить пpидeтcя нe мeньшe двyx пpoжитoчныx минимyмoв. Пpи этoм, ecли в peгиoнe пoвыcят пpoжитoчный минимyм, нoвый влaдeлeц квapтиpы дoлжeн yвeличить coдepжaниe пeнcиoнepa.

Пoмимo cyммы в дoгoвope yкaзывaют cpoк oплaты. Ecли пeнcиoнep вoвpeмя нe пoлyчaeт cвoи дeньги, oн имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop чepeз cyд.

Пopядoк пoвышeния eжeмecячнoгo плaтeжa yкaзывaют в дoгoвope
Иcтoчник: https://admtog.ru

пpoжитoчный минимyм в Mocквe

Кaкyю пoмoщь пoлyчaeт пeнcиoнep

B дoгoвope пpoпиcывaют, кaкoй yxoд пoлyчит пeнcиoнep зa квapтиpy:

  • cкoлькo paз в мecяц бyдyт xoдить в мaгaзин,
  • cкoлькo paз в нeдeлю пpoвeдyт нa пpoгyлкy,
  • кaкyю cyммy пoтpaтят нa пpoдyкты и лeкapcтвa,
  • чтo бyдyт дeлaть пo дoмy: cтиpaть, yбиpaть, гoтoвить eдy.

Чeки зa мaгaзины и aптeки нyжнo coxpaнить. Пoтpaчeнныe нa пpoдyкты и лeкapcтвa дeньги вычитaют из пoлoжeнныx пeнcиoнepy eжeмecячныx плaтeжeй.

Юpиcты coвeтyют дeлaть и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa иcпoлнeния дoгoвopa: фoтoгpaфиpoвaть или cнимaть нa видeo пpoгyлки, oфopмлять c пeнcиoнepoм pacпиcки o пoлyчeнии oдeжды, мeбeли или тexники.

Ecли пeнcиoнep peшит, чтo yxoд плoxoй и пoйдeт в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa, — c дoкaзaтeльcтвaми пoлyчитcя oтcтoять cвoи пpaвa нa квapтиpy.

Дoкaзaтeльcтвoм yбopки, гoтoвки и yxoдa зa пeнcиoнepoм бyдeт Aкт выпoлнeнныx paбoт, кoтopый пoдпиcывaют кaждый мecяц
Иcтoчник: https://gbu-tn.ru

Бeз дoкaзaтeльcтв пeнcиoнep или eгo poдcтвeнники cмoгyт pacтopгнyть дoгoвop зa нecoблюдeниe ycлoвий.

Инoгдa в дoгoвope пpoпиcывaют, чтo нoвый coбcтвeнник квapтиpы пocлe cмepти пeнcиoнepa oбязaн oплaтить пoxopoны

Ктo бyдeт жить в квapтиpe

Пeнcиoнep живeт caм

Oбычнo пeнcиoнep живeт в cвoeй квapтиpe дo кoнцa жизни, a плaтeльщик peнты пpoживaeт oтдeльнo, пoмoгaя вecти xoзяйcтвo.

Пoжилыe люди peдкo xoтят пoкидaть cвoe жильe или пycкaть к ceбe жить нeзнaкoмыx людeй
Иcтoчник: https://domashniy-urist.ru

Пeнcиoнep живeт вмecтe c yxaживaющим

Ecли пoжилoмy чeлoвeкy тpyднo нaдoлгo ocтaвaтьcя oднoмy, тo зaкoн нe зaпpeщaeт пpoживaть вмecтe. B этoм cлyчae нaдo зapaнee oбcyдить и пpoпиcaть в дoгoвope, ктo бyдeт жить в этoй квapтиpe: тoлькo плaтeльщик peнты или вcя eгo ceмья, c дeтьми и живoтными.

B квapтиpe пeнcиoнepa живeт нoвый влaдeлeц. Caмoгo пeнcиoнepa пepeвoзят в дpyгyю квapтиpy

Бывaют cлyчaи, кoгдa пeнcиoнepy пpeдocтaвляют дpyгoe жильe: квapтиpy, дoм, дaчy или oтпpaвляют жить в пaнcиoнaт. Toгдa нoвый coбcтвeнник мoжeт cдaвaть квapтиpy или жить тaм caм. Taкoй вapиaнт пoдxoдит ceмьям, кoтopыe xoтят pacшиpить жилплoщaдь.

Bce дoгoвopeннocти o мecтe житeльcтвa пeнcиoнepa пpoпиcывaют в дoгoвope. Cдaют, пpoдaют или зaклaдывaют квapтиpy тoлькo c paзpeшeния пeнcиoнepa.

Источник статьи: http://j.etagi.com/stati/instrukcii/ukhazhival-za-pensionerkoy-i-poluchil-kv/

Как одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города

Возможность пожизненного содержания с иждивением для москвичей предоставляет ГУП «Моссоцгарантия». По сути, человек старшего возраста «отписывает» свое жилье городу, а взамен получает комплексную социальную поддержку, при этом он спокойно проживает в своей квартире. Рассказываем, что такое договор пожизненного содержания с иждивением и как он работает.

Москвичка Ольга Константиновна сегодня может позволить себе многое из того, на что раньше не хватало средств: путешествует по миру, посещает оздоровительные курорты и всячески поддерживает свое здоровье. Выглядит она гораздо моложе своих лет и очень довольна тем, что подруги иногда называют ее «барыней».

«Отчего бы и не побыть барыней, если могу себе это позволить! — смеется она. — Это только кажется, что на пенсии скучно и нечем заняться. Неправда, именно теперь я получаю удовольствие от жизни на все сто процентов».

Несколько лет назад пенсионерка заключила договор с городским унитарным предприятием «Московская социальная гарантия». Документ называется «Договор пожизненного содержания с иждивением». После его подписания пенсионерка получила приличную единовременную выплату плюс пожизненное ежемесячное перечисление на личный счёт в размере двух прожиточных минимумов, а город — ее квартиру.

При этом жилье осталось в полном распоряжении Ольги Константиновны — на то и «пожизненное содержание». Хозяйка сделала давно задуманный ремонт и теперь наслаждается результатом в обновленных комнатах.

«Заключая договор с нашим предприятием и передавая свое недвижимое имущество в собственность города, москвичи старшего возраста получают единовременную выплату в размере 3 % от рыночной стоимости квартиры. Затем ежемесячно им выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и возраста пенсионера, — говорит генеральный директор „Моссоцгарантии“ Наталья Бухтоярова. — Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов в городе Москве. В расчет принимается прожиточный минимум на душу населения. Сегодня он составляет 17 129 рублей. Ежеквартально сумма прожиточного минимума корректируется московским правительством».

Кроме того, пенсионер полностью освобожден от коммунальных платежей — эти расходы берет на себя «Моссоцгарантия». А если в квартире появилась какая-то неисправность, например, потек смеситель, заклинило замок, сломался выключатель — то проблема будет устранена в самое ближайшее время.

«Наши клиенты имеют постоянную связь с собственным куратором, — продолжает Наталья. — Обычно куратор звонит с определенной периодичностью. Более молодые клиенты просят, чтобы их не беспокоили часто, им достаточно и одного разговора в месяц. Пожилые или не совсем здоровые люди просят звонить им раз в три-четыре дня. Разумеется, мы всегда идем навстречу. Кроме того, сам пенсионер может позвонить своему куратору в любое время».

Заключить договор с «Моссоцгарантией» могут москвичи в возрасте от 65 лет. Если человек имеет инвалидность первой и второй группы, то договор можно заключить с 60-летнего возраста.

Справочно: предприятие «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении столичного Департамента труда и соцзащиты и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам: это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением москвич остается жить в своей квартире и при этом, помимо пенсии и других положенных ему выплат, он получает ежемесячную выплату, размеры которой обусловлены стоимостью жилья, возрастом пенсионера и наличием группы инвалидности. Оплату коммунальных услуг «Моссоцгарантия» полностью берет на себя.

Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савёловская»)

Телефоны: 8 (495) 916-39-51, 8 (495) 917-06-75.

Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы

Источник статьи: http://dszn.ru/press-center/news/4255

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Источник статьи: http://realty.rbc.ru/news/5f58cb5a9a794773198620f9

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2023 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Источник статьи: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

    Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить

    И можно ли продать квартиру с рентой

    При ренте собственник передает свое имущество в обмен на материальное содержание.

    Чаще всего пожизненная рента применяется к квартирам: пожилой владелец жилья заключает такой договор с тем, кто обязуется поддерживать пенсионера деньгами и ухаживать за ним. Хозяина квартиры называют получателем ренты, а того, кто помогает деньгами или как-то иначе, — плательщиком ренты.

    Квартира перейдет в пользование плательщику ренты, только когда собственник умрет, поэтому рента называется пожизненной. Кроме денег по договору пожизненной ренты можно получать и другую помощь.

    В этой статье я расскажу об особенностях договора пожизненной ренты и налогах, покажу, как его правильно заключить и расторгнуть, и объясню, можно ли продать квартиру с рентой.

    Финансовая грамотность для взрослых

    Чем пожизненная рента отличается от других видов ренты

    Существует три договора — это вариации ренты:

    1. Пожизненная рента.
    2. Постоянная рента.
    3. Пожизненное содержание с иждивением.

    Отличия от постоянной ренты. По договору пожизненной ренты выплаты ограничены сроком жизни получателя. В случае с постоянной рентой выплаты бессрочны: когда получатель ренты умрет, плательщик должен будет платить его наследнику.

    В то же время плательщик постоянной ренты в любой момент вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты и просто выкупить ее. Фактически постоянная рента — это разновидность рассрочки, которую в любой момент можно погасить досрочно.

    По договору пожизненной ренты получать выплаты может только человек. По договору постоянной ренты получателем ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации, например благотворительный фонд или ТСЖ.

    Имущество, которое передается по договору пожизненной ренты, может принадлежать не самому получателю ренты, а другому человеку. Например, собственник квартиры передает ее плательщику ренты при условии, что он будет выплачивать рентные платежи сестре собственника. В договоре постоянной ренты такое невозможно.

    Выплаты по договору постоянной ренты могут быть деньгами или вещами, работами и услугами, но нужно определить их стоимость. В договоре пожизненной ренты высчитывать эту стоимость не надо. При этом денежная выплата за месяц не может быть ниже прожиточного минимума на душу населения.

    Если стороны не предусмотрят в договор другое условие, рента выплачивается после каждого квартала.

    В договоре постоянной ренты получатель выплат может передать право получать ренту другому человеку — по договору уступки права требования, по наследству или при реорганизации юридического лица, если получателем выступает некоммерческая организация.

    Отличия от пожизненного содержания с иждивением. Основное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от других вариантов ренты в том, что его можно заключать только в отношении недвижимого имущества. Предметом же договора пожизненной ренты может быть передача любого имущества, в том числе движимого, например машины.

    По договору пожизненной ренты, как правило, выплаты идут деньгами, хотя иногда в договоре указывают, что часть платежей может быть в виде продуктов, лекарств или помощи.

    По договору пожизненного содержания с иждивением плательщик обязательно должен обеспечить получателя едой, одеждой, лекарствами. Также в договоре пожизненного содержания может быть прописана обязанность следить за чистотой и порядком в жилье, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать на прогулках.

    Стоимость всего объема содержания с иждивением нужно прописать в договоре. Стоимость месячного содержания не может быть ниже двух величин прожиточного минимума, установленного в регионе, где находится имущество. Если региональные власти не определили прожиточный минимум, надо ориентироваться на федеральный размер.

    Плюсы и минусы, а также риски пожизненной ренты

    Пожизненная рента — сложная правовая конструкция со множеством нюансов. В идеале обе стороны получают явные выгоды. Например, у получателя ренты они такие:

    1. Он может получать платежи без каких-либо усилий. Платежи гарантированы залогом, то есть плательщик ренты не сможет свободно распоряжаться жильем, пока не выплатит ренту.
    2. Можно жить в квартире или доме до самой смерти.
    3. Можно получать платежи, даже если квартира будет полностью разрушена.
    4. Если плательщик ренты нарушает условия договора, можно потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Плюсы для плательщика ренты:

    1. Не нужно брать кредит и платить проценты банку.
    2. Если выполнять договор, закон гарантирует получение жилья — на него накладывается обременение, поэтому ни сам получатель ренты, ни его наследники не смогут оспорить договор.

    Но на практике есть минусы и довольно серьезные риски.

    Для получателя ренты. Основной — право собственности на жилье прекращается. То есть получатель ренты продолжает жить в квартире, но больше не может ею распоряжаться — например, зарегистрировать в ней кого-либо .

    Если получатель ренты захочет расторгнуть договор, одного желания будет недостаточно. Договор ренты расторгнуть можно только по установленным законом основаниям — например, если плательщик несколько раз задержит выплаты.

    Получатель ренты может оказаться в ситуации, когда плательщик не выполняет условия договора, но состояние здоровья получателя уже не позволяет ему биться за свои права.

    Для плательщика ренты. Для этой стороны минусов и рисков даже больше.

    Так, непонятна конечная цена имущества: платить ренту придется до конца жизни получателя, а сколько он проживет — неизвестно. Поэтому переплата за квартиру может выйти существенной. Если же все произойдет наоборот и получатель ренты переживет плательщика, платить ренту придется его наследникам.

    Пока получатель ренты не умрет, на имуществе будет обременение и им можно будет распорядиться, только если обеспечить получателя другим жильем. Если же получатель ренты каким-либо образом лишится своего жилья, например его дом сгорит, плательщик все равно будет обязан вносить платежи.

    Плательщик ренты несет все расходы по заключению договора: платит государственную пошлину и за правовые и технические услуги нотариуса. Также у плательщика возникает обязанность содержать имущество: ремонтировать, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физлиц.

    Если получателя ренты будет что-то не устраивать и платежи состоят не только из денег, он может заявить, что другая сторона некачественно выполняет обязательства. Например, если плательщик должен обеспечивать получателя продуктами, лекарствами, уборкой, медицинской помощью, получатель может заявить, что не получал никаких услуг, и потребовать расторжения договора.

    Наследники получателя ренты могут попробовать оспорить договор в суде. Придется нести расписки и чеки, вызывать свидетелей, чтобы подтвердить добросовестность.

    Источник статьи: http://journal.tinkoff.ru/guide/renta/

    Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

    Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

    Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

    И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

    Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

    Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2023 году?

    Вариантов может быть несколько:

    1. Оформить завещание на человека.
    2. Оформить дарственную.
    3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

    Оформление завещания

    Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

    Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

    • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
    • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

    Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

    Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

    Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

    Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

    Оформление дарственной на квартиру

    Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

    Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

    И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

    Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

    Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

    Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

    Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

    Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

    1. Договор ренты.
    2. Договор о пожизненном содержании.

    Заключение договора ренты

    По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

    В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

    В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

    • постоянная;
    • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

    По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

    Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

    Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

    Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

    Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

    Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Источник статьи: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

    Не совершай ошибку: советы пенсионерам, собирающимся заключить договор ренты

    Для того, чтобы получить прибыль от собственной недвижимости, некоторые москвичи старшего возраста заключают договор ренты. Однако это не всегда безопасно, ведь от выбора рентоплательщика зависит дальнейшее благополучие хозяина квартиры.

    Прежде чем совершать любые юридические действия со своим жильем, необходимо ответственно подойти к выбору организации, с которой вы собираетесь заключить договор. Здесь есть несколько моментов, на которые нужно обратить особое внимание.

    «Главное, что должно в первую очередь насторожить человека, — это чрезвычайно выгодные условия сделки, — говорит начальник юридического отдела Государственного унитарного предприятия „Московская социальная гарантия“ Зульфия Мукаева. — Если вам предлагают два или три миллиона рублей единовременной выплаты, а потом еще ежемесячно сулят „золотые горы“ — это очень подозрительно. Не может быть выплачена единовременно практически половина стоимости квартиры, для рентоплательщика это невыгодно. А значит, есть какой-то подвох».

    В жизни, к сожалению, подобное периодически случается. Не так давно к юристам «Моссоцгарантии» обратилась за помощью женщина, заключившая договор ренты с фирмой, которая пообещала ей в качестве начального взноса три миллиона рублей и богатое ежемесячное содержание. После оформления документов пенсионерка получила вместо трех один миллион, и каждый месяц ей выплачивают какие-то копейки. Теперь она хочет расторгнуть договор и вернуть свою квартиру. Но сделать этого не может, потому что фирма куда-то переехала, и женщина просто не может ее найти. А договор заключен вполне официально, а значит, и своей квартире она больше не хозяйка.

    «Второе важное условие при заключении договора ренты — это нотариальное заверение документа, — продолжает Зульфия Мукаева. — При заключении сделки нотариус обязан вам все разъяснить, рассказать, какую выгоду приобретают обе стороны, ответить на все вопросы. Мошенники всегда могут обмануть юридически неподготовленного человека: скажут пенсионеру, что он ставит подпись под договором ренты, а на самом деле это договор купли-продажи. Человек получит какую-то незначительную сумму — и лишится квартиры. При нотариальной сделке подобное маловероятно, потому что нотариус объяснит все права рентополучателя и расскажет о последствиях этой сделки. Человек должен четко понимать, что именно он подписывает».

    Юристы также советуют обратить внимание на репутацию организации, выяснить, сколько лет она присутствует на рынке, почитать отзывы клиентов о ее работе. Предпочтительно, чтобы организацию вам порекомендовали знакомые или друзья, которые уже имели с ней дело и остались довольны результатами сотрудничества.

    «Старайтесь не отдавать никому оригиналы документов: свидетельства о собственности, паспорт, пенсионное удостоверение и другие, — советует З. К. Мукаева, — так как есть не только вероятность их утери, но еще и риск, что на основании ваших документов мошенники могут совершить какие-либо юридически значимые действия без вашего ведома».

    Заключая договор ренты, предварительно изучите особенности этого документа, поговорите с людьми, которые уже заключили подобный договор. И, разумеется, очень тщательно подбирайте организацию, с которой планируете заключить договор. Ведь от правильного выбора зависит ваше дальнейшее благополучие.

    Справочно: предприятие ГУП «Моссоцгарантия» работает в Москве с 1994 года. Оно находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы и оказывает дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь пожилым москвичам. Это заключение договоров пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома.

    При заключении договора пожизненного содержания с иждивением москвич остается жить в своей квартире и при этом, помимо пенсии и других положенных ему выплат, получает ежемесячную выплату, размеры которой обусловлены стоимостью жилья, возрастом пенсионера и наличием группы инвалидности. Оплату коммунальных услуг «Моссоцгарантия» полностью берет на себя.

    Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 73, стр. 1 (ст. метро «Савеловская»)

    Телефоны: 8 (495) 916-39-51

    Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы

    Источник статьи: http://dszn.ru/press-center/news/4333

    Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру

    Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

    Способы передачи имущества

    Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

    Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция , абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

    В случае если близких родственников или денег на частный пансионат /сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

    Оформляется она с помощью следующих документов:

    • завещание на имя ухаживающего человека;
    • дарственная;
    • соглашение пожизненной ренты;
    • договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
    • договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

    Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

    Завещание на имя ухаживающего человека

    Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

    Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

    Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.

    Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

    • паспорт пенсионера;
    • паспорта лиц, наследующих имущество;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о составе семьи;
    • медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
    • собственно завещание.

    Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.

    Дарственная

    Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером . Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.

    Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

    Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

    Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.

    Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.

    Соглашение пожизненной ренты

    Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты ( ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

    Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.

    Источник статьи: http://dom-prestarelyh.net/uhod-za-odinokimi-pozhilymi-lyudmi-v-obmen-na-kvartiru/

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *